Profesyonel satıcı rehberi
RealCapital'da İlan Verme: Geliştiriciler ve Emlak Ofisleri
Mülk sahipleri, geliştiriciler ve yetkili emlak ofisleri ilan yayımlayabilir. Bu rehber kayıt sürecini, mevcut inceleme kapsamını ve alıcının güvenle değerlendirebileceği eksiksiz bir ilan için gerekenleri açıklar.
Kısa özet
Profesyonel satıcı profilleri manuel olarak incelenir; ilanlar yayımlanmadan önce gözden geçirilir. Mevcut Satıcı Koşulları, ilan incelemesi için beş iş gününe kadar süre belirtir. Bu kontroller tapu, kimlik, değer, hukuki uygunluk veya yapısal güvenlik doğrulaması değildir.
Doğrudan kaynak: RealCapital Satıcı Koşulları. Koşullar lansmandan hemen önce yeniden kontrol edilmelidir.
Uygun satıcılar
Kimler başvurabilir?
Tapu sahibi bireyler, projelerini pazarlayan geliştiriciler ve yazılı pazarlama yetkisine sahip emlak ofisleri satıcı olarak başvurabilir. Satıcı, ilanı verme ve içerikteki her iddiayı kullanma yetkisini korumakla sorumludur.
Ajanslar ve geliştiriciler manuel profil incelemesinden geçer. Bireysel sahipler aynı inceleme kapsamına tabi değildir; yine de doğru ve güncel iletişim bilgileri sağlamalıdır.
Kayıt ve profil
Satıcı hesabını adım adım hazırlayın
- Doğru satıcı türünü seçin. Mülk sahibi, geliştirici veya emlak ofisi rolünüzü ve yetkinizi doğru tanımlayın.
- Profili tamamlayın. Güncel e-posta ve telefon, iş veya kimlik bilgileri ve istenen destekleyici verileri sağlayın.
- Envanteri yapılandırın. Her mülkü ayrı ve güncel bir kayıt olarak hazırlayın; aynı açıklamayı ilgisiz mülklere çoğaltmayın.
- İnceleme süresini planlayın. Mevcut Satıcı Koşullarındaki üst sınır beş iş günüdür; yayımlanma anlık değildir.
- Yayımdan sonra bakım yapın. Fiyatı, müsaitliği, proje aşamasını ve iletişim bilgilerini değiştikçe güncelleyin.
İlan veri seti
Her ilan için gerekli temel bilgiler
Kimlik ve konum
İl, ilçe ve mümkün olan doğru konum; mülk veya ünite tipi; yetkili satıcının güncel iletişim bilgileri.
Fiyat ve ölçüler
Güncel fiyat, para birimi, brüt/net ayrımı açıklanmış büyüklük, oda ve ünite verileri; varsa aidat ve diğer ücretler.
Durum ve zaman
Yeni yapı veya ikinci el durumu, geliştirme/tamamlanma aşaması, belgeli tahmini teslim tarihi ve gerçek müsaitlik.
Hukuki kullanım
İlgili olduğu ölçüde mülkiyet, kat irtifakı/kat mülkiyeti, iskân ve yasal kullanım durumu; sınırlamalar açıkça belirtilmelidir.
Görsel ve açıklama
Yüksek çözünürlüklü, kullanım hakkı temiz fotoğraflar ile ilanın dilinde doğal, insan tarafından yazılmış, doğrulanabilir açıklama.
Temas ve takip
Çalışan e-posta ve telefon, yanıt sorumlusu, mevcut müsaitlik ve ilanın son güncellendiği tarih.
Yayımdan önce
İlan kalitesi kontrol listesi
- Fiyat ve müsaitliğin bugün itibarıyla doğru olduğunu teyit edin.
- Yalnızca hakları temiz, mülkü doğru yansıtan yüksek çözünürlüklü görseller kullanın.
- Ölçüleri, birim verilerini ve brüt/net tanımlarını eksiksiz verin.
- Proje aşamasını ve varsa beklenen tamamlanma tarihini kesinlik düzeyiyle açıklayın.
- Ücretleri, finansman koşullarını ve maddi sınırlamaları görünür kılın.
- İlan dilinde doğal, özgün ve insan tarafından yazılmış bir açıklama kullanın.
2016–2026 envanter dersleri
On yıllık piyasa verisi envanter sunumu için ne anlama geliyor?
Türkiye gayrimenkul piyasası 2016–2026 arasında tek bir kesintisiz eğilim izlemedi. Dönem; kur şoku öncesi koşullardan kur ve finansman uyarlamasına, krediye duyarlı 2020 sıçramasına, 2021–2022'de yüksek nominal büyüme ve enflasyona, 2023'te daha sıkı ve deprem bağlamlı koşullara, 2024–2025'te yenilenen iç hacme ve 2026 yıl başından bugüne karma görünüme geçti. Bir rejim için yazılmış ilan, bina değişmese bile sonraki rejimde yanıltıcı hâle gelebilir.
Son tam yıl bileşimin önemini gösterir. TÜİK 2025'te 1.688.910 konut satışı bildirdi; bu 2024'e göre %14,3 artıştı. İpotekli satışlar %49,3 arttı fakat toplamın %14,0'ını oluşturdu; yabancı alıcı satışları 21.534'e, toplamın %1,3'üne indi. Ocak–Haziran 2026'da toplam satış yıllık %3,1 düşerken ipotekli satış %32,2 arttı ve yabancı satış %9,2 düştü. Temmuzda ulusal KFE nominal %25,0 yükselirken reel %5,1 geriledi. Kaynaklar: TÜİK Aralık 2025, TÜİK Haziran 2026 ve TCMB Temmuz 2026 KFE; kontrol 25 Ağustos 2026.
| Piyasa dönemi | Analitik ders | Envanter sunum kuralı |
|---|---|---|
| 2016–2017 | Önceki işlem koşulları sonraki kur ve finansman uyarlamasından önceydi. | Her karşılaştırma ve ticari iddiaya tarih verin; eski işlem ortamını kalıcı fiyat çıpası saymayın. |
| 2018–2019 | Kur, borçlanma koşulları ve işlem hacmi birlikte değişebilir. | Talep fiyatının para birimini ve teyit tarihini belirtin; TRY fiyatın sabit EUR/USD karşılığı olduğunu ima etmeyin. |
| 2020 | İşlem faaliyeti kredi koşullarına duyarlıydı. | Satıcı finansmanı veya ödeme planını güncel koşul ve uygunlukla açıklayın; geçici kredi etkisini kalıcı ünite talebi diye sunmayın. |
| 2021–2022 | Yüksek nominal büyüme, enflasyon ve yabancı alıcı zirvesi aynı ölçü değildi. | Nominal TRY büyümesini veya eski yabancı talep zirvesini reel getiri, uluslararası kitle veya satış vaadine çevirmeyin. |
| 2023 | Sıkı koşullar ve deprem bağlamı mülk düzeyinde kanıtı öne çıkardı. | İnşaat, yasal kullanım ve iskân durumunu kesin tanımlayın; tehlike haritası bağlamını bina mühendislik kanıtından ayırın. |
| 2024–2025 | Yabancı satış payı zayıflarken iç satış toparlandı. | Doğru çok dilli bilgi hazırlayın; çeviri veya pazaryeri yayını yabancı talep kanıtı değildir. |
| 2026 YBB | Toplam satış, mortgage, yabancı talep ve reel fiyat değişimi farklı yönlere işaret ediyor. | Güncel ünite verisi ve yerel karşılaştırma kullanın; tek göstergeden bütün piyasayı “yükseliyor” veya “düşüyor” diye etiketlemeyin. |
Fiyat, müsaitlik ve durum için operasyon kuralları
Fiyat ve para birimi
Tek bir güncel talep fiyatını, para birimini ve yetkili satıcının teyit tarihini saklayın. Tüm dilleri birlikte güncelleyin. Çevrilmiş gösterim değeri tarihli ve gösterge niteliğinde olmalıdır; sabit kur değildir.
Ünite bazında müsaitlik
Her ünite/mülke sabit kimlik ve tek güncel durum verin: müsait, rezerve, teklif altında, satıldı veya geri çekildi. Satıcı yeniden teyit edemiyorsa “müsait” bırakmayın.
Proje ve hukuki durum
Tamamlanmış gerçekleri beklenen kilometre taşlarından ayırın. İnşaat aşaması, beklenen teslim, yasal kullanım ve iskân bilgisini belgeler/koşullar değişince güncelleyin; beklenen tarihi garantiye çevirmeyin.
Koşullar ve yetki
Ücret, ödeme planı, finansman koşulu, kısıtlama, satıcı kimliği, pazarlama yetkisi ve iletişimi canlı ilanla eşleyin. Düzenlemeye tabi soruları uzmanlara yönlendirin.
Güncelleme tetikleyicileri
- Gönderimden önce: fiyat, para birimi, ünite kimliği, müsaitlik, yetki, aşama, beklenen teslim, ücret, kısıtlama ve iletişimi teyit edin.
- Rezervasyon, teklif, satış, geri çekme veya iptal olduğunda: durumu tüm dillerde hızla değiştirin ve gerekiyorsa müsait envanterden çıkarın.
- Fiyat, kur, ücret, finansman veya ödeme koşulu değiştiğinde: yeni kişiye fiyat vermeden önce tüm sürümlerde eski koşulu değiştirin; önceki değer ve değişim tarihini iç kayıtta tutun.
- İnşaat veya belge değiştiğinde: aşama, beklenen tarih, ruhsat, yasal kullanım veya iskân ifadesini güncelleyin; teyit bekleyen unsuru belirtin.
- Talebi yanıtlamadan önce: fiyatı, müsaitliği, iletişimi ve yetkiyi yeniden teyit edin. İlan inceleme tarihi bunların hâlâ güncel olduğunu kanıtlamaz.
- Kayıt artık doğrulanamıyorsa: eski envanteri canlı bırakmak veya yeni ilan olarak çoğaltmak yerine geri çekin.
Ünite kimliği, değişen alan, eski/yeni değer, teyit zamanı ve sorumlu kişiyi içeren basit değişiklik günlüğü tutun. Bu, diller arasında tutarlı güncelleme sağlar ve bir alıcının bir sayfada güncel fiyat, diğerinde eski durum görmesi riskini azaltır.
Sık sorulan soru
Satıcı hizmeti neden board.realcapital.ie adresinde?
Satıcı hesabı, profil ve paket yönetimi RealCapital'ın board.realcapital.ie alanındaki Satıcı Panelinde sunulur. Türkiye'deki ilanlar ise alıcıların gezdiği realcapital.tr pazaryerinde gösterilir. Alan adlarının farklı olması tek başına satıcıya ilişkin hukuki, teknik veya finansal incelemenin tamamlandığı anlamına gelmez; işlem öncesi bağımsız doğrulama yine gereklidir.
Sonraki adım
Profilinizi ve ilk ilanınızı hazırlayın
Başlamadan önce canlı fiyatlandırmayı ve güncel satıcı koşullarını kontrol edin.
Yöntem ve sınırlılıklar
Bu sayfa 25 Ağustos 2026'da kontrol edilen kamuya açık RealCapital satıcı bilgisini özetler. Ürün kuralları değişebilir; canlı Satıcı Koşulları geçerlidir. Bu taslak için hesap, ilan veya satıcı üzerinde işlem yapılmamıştır; belirli görünürlük, indeksleme, sorgu veya satış düzeyi iddia edilmez.